천리안 인사이트

부동산 시장은 일정한 패턴을 따라 움직이며, 이를 "부동산 싸이클(주기)"이라고 한다. 부동산 싸이클을 이해하면 적절한 시기에 투자하고 매도하여 수익을 극대화할 수 있다. 이번 글에서는 부동산 싸이클의 개념, 주기, 주요 신호, 각 단계별 투자 전략을 자세히 정리해봤다.1. 부동산 싸이클이란?부동산 시장은 지속적으로 상승하거나 하락하지 않으며, "회복기 → 상승기 → 과열기(정점) → 하락기(침체기)"의 4단계를 반복하는 특성이 있다. 이러한 싸이클을 이해하면 최적의 매수·매도 타이밍을 포착하는 데 도움이 된다.2. 부동산 싸이클의 주기부동산 싸이클은 일반적으로 10년 주기로 움직이며, 이는 경제 성장률, 금리, 정부 정책 등에 따라 변동될수있다. 주택 시장이 급등한 후 반드시 조정과 하락을 거치며 다시..

인플레이션만 이해해도 돈이 굴러들어 온다인플레이션을 이해하지 못하면 돈을 쫓아다녀야 한다거짓이라고? 끝까지 읽어보면 생각이 달라질 거다우선 인플레이션이란?한마디로, 돈을 자꾸 찍어내서 돈 가치가 떨어지고 물가는 끝없이 올라간다는 말이다 2000년 vs 2025년 음식 가격비교 김밥(한 줄)1,000원3,500~4,500원약 3.5~4.5배라면(식당)1,500원5,000~6,500원약 3~4배자장면2,500원7,000~8,500원약 3배삼겹살(100g)1,200원3,500~4,500원약 3~4배치킨(한 마리)8,000~10,000원20,000~30,000원약 2.5~3배커피(아메리카노)1,500~2,000원4,500~6,000원약 3배편의점 삼각김밥600원1,500~2,000원약 2.5~3배(위 자료는 g..

스레드에 1,2,3탄 따로 올렸는데중간중간 1편만 보는거 같아서 종합해서 올려봄..#집 살 때 생각보다 모르는 사람 많아서 1탄..5억짜리 아파트 매수 시 70% 대출 나옴 (3.5억)30년 만기 고정금리 3% (월 87만 원씩 이자상환)30년 동안 낸 이자는 3억5억이던 집값은 얼마? 모르긴 몰라도최~~~소 두 배는 안됐을까?그럼 이자 내고도 2억 벌었네!집값이 2배 된 논리는 다음 글에 적어볼게!---------#집 살 때 생각보다 모르는 사람 많아서 2탄..집값이 2배 된 이유는돈 가치가 녹아내렸기 때문이야!1995년 최저시급 1,170원 > 2025년 최저시급 10,030원30년 만에 시급 약 10배 상승월급이 10배 늘었는데 집값이 2배 상승이면 집을 안 사는 게 맞겠지?예를 들어서 2배로 가정..

신혼부부가 전세나 월세 대신 무리해서라도 집을 구매하는 것이 좋은 이유를 정리해봤다내 집 마련, 빠를수록 좋다부동산 가격은 우상향특히 수도권 및 인기 지역은 시간이 지날수록 집값이 상승지금 사는 것이 5년 후, 10년 후보다 경제적으로 더 유리함 "영끌"이 나쁜게 아님대출을 무조건 나쁘게 볼 필요는 없음안정적인 소득이 있다면 대출을 활용하는 것이 장기적으로 이득(레버리지) 미리 사두면 향후 부담이 줄어듦결혼 후 몇 년간은 맞벌이하는 경우가 많아 대출 상환이 비교적 수월함아이가 생기면 육아 비용이 커지기 때문에 나중에 사는 것이 더 부담될 수 있음​전세·월세는 집 주인을 위한 돈월세는 소비지만, 대출갚으면 자산으로 남음월세: 매달 돈을 내지만 내 것이 되지 않음자가: 대출 상환을 하면 내 자산이 됨전세도 ..

미국주식을 부정하는건 아니다나역시 국장보다 미장 수익률이 훨씬 높다​하지만 미국주식을 추매하고 있지는않다​단기적으론 국내주식에도 기회가 있을거라고 생각한다​그 이유를 전혀 과학적이지 않게 분석해봤다.​첫번째, 너무 많은 사람들이 미국을 찬양하고있다.-모든 사람들이 다 같이 돈을 벌고 웃는 날이 올수있을까?결국 극소수의 누군가가 다수의 돈을 가져간다. ​두번째, 코로나 이후에 주식입문자가 너무많다-나도 포함이다. 코로나이후 미국주식은 큰 위기 없이 상승해왔다.당연히 사람들 사이에서 미국주식이 답이다 라는 말이 생겨났다.하지만 지난 역사를 보면 반은 맞고 반은 틀린 말이다.(포토샵을 할 능력은 없고..)2000년 부터 2015년 까지의 그래프를 보면15년간 미국 대표지수가 전고점을 회복하지 못했다.​지금과 ..

많은 사람들이 결혼 후 재정적으로 더 풍족해지는 반면, 일부는 경제적 어려움을 겪습니다. 결혼 생활을 하면서도 자산을 불려 나가는 사람들에게는 몇 가지 공통된 특징이 있습니다. 이 글에서는 결혼 후 부자가 되는 사람들의 전략과 자녀 교육과 재테크의 균형을 맞추는 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 애 낳기 전까지 돈 모으기 최적기! 신혼 즐긴다고 과소비 금지💡 신혼은 소비가 아닌 저축의 황금기많은 신혼부부들이 "이제 둘이 함께하는 시간이니 여행도 가고, 호캉스도 즐기고, 외식도 자주 하자"고 생각합니다. 물론 행복한 추억을 만드는 것도 중요하지만, 애 낳기 전이 돈을 모을 수 있는 최적기라는 점을 간과해서는 안 됩니다.🚨 분기별 호캉스는 금물!결혼 초기 소득이 증가하는 시기이므로 최대한 저축 비율을..

빚투(빚내서 투자)의 위험성과 전략적 활용법빚을 내서 주식이나 자산에 투자하는 '빚투'는 무조건 위험한 것만은 아닙니다. 하지만 이를 효과적으로 활용하려면 철저한 전략과 리스크 관리가 필수적입니다. 빚투의 위험성과 긍정적인 측면을 분석하고, 안전하게 활용할 수 있는 전략을 소개합니다.🔴 빚투의 위험성손실 확대 가능성: 투자한 자산 가격이 하락하면 본인 자본뿐만 아니라 빚까지 갚아야 하므로 손실이 커질 수 있습니다.이자 부담: 대출에는 항상 이자가 따르며, 수익이 나더라도 이자 비용을 초과하지 않으면 손실을 피할 수 없습니다.감정적 투자 위험: 빚을 내서 투자하면 시장 변동에 더 민감해지고, 감정적인 판단으로 인해 손실이 커질 가능성이 높습니다.금리 및 경제 위기 리스크: 금리가 상승하면 대출이자 부담이..

인플레이션은 소비자의 구매력 감소뿐만 아니라 기업의 비용 부담 증가로 이어지며, 이는 경제 전반에 걸친 변화로 이어집니다. 부자들은 이러한 상황에서도 자산 가치를 보호하고 증가시키는 전략을 사용합니다. 그들이 인플레이션으로부터 돈을 지켜내는 세 가지 핵심 법칙을 소개합니다.법칙 1: 현금의 가치를 지켜라부자들은 인플레이션이 심할 때 현금을 보유하는 것이 위험하다는 것을 알고 있습니다. 화폐 가치가 하락할수록 현금의 구매력도 감소하기 때문입니다. 따라서 다음과 같은 방법을 활용합니다.고금리 금융상품 활용: 예금 금리가 높은 금융 상품을 찾아 자산을 효율적으로 운용합니다.다양한 통화 분산: 한 국가의 통화 가치가 급락할 경우를 대비해, 달러, 유로 등 여러 국가의 통화를 보유합니다.단기 투자 증가: 장기적인..